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香港商业有多冷?核心街区商铺空置近1成 创历史新高-疫情_新浪财经_新浪网

香港商业有多冷?核心街区商铺空置近1成 创历史新高|疫情_新浪财经_新浪网
原标题:香港商业有多冷?中心街区商铺空置近1成 创前史新高  受新冠肺炎疫情影响,香港零售餐饮等职业继续低迷,面临“冰封”的运营环境,香港中心商区现空铺潮。3月4日美联工商铺查询数据显现,香港铺市现已进入“超大型调整期”,本年1-2月四大中心商圈(尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环)舱位空置率高达9.2%,创有史以来最高纪录。  眼下,不少香港企业的事务面临断崖式萎缩,相继有企业要求职工放无薪假日、减薪、裁人乃至封闭。香港财政司司长陈茂波近来造访街市与市民谈天,他表明经过与市民交流亦看到和感触到香港经济进入严冬。  香港中心商圈空置率9.2%创新高  3月4日,美联工商铺一项街铺查询数据显现,本年1-2月四大中心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空置舱位数飙升至689间,空置率为9.2%,创有纪录以来新高;比上一年第三季度大增207间,亦较上一年第三季的空置率飙升2.7个百分点。  这项查询数据包括156条大街共7503间商铺,而铜锣湾空置率高达12.2%,为全港商区最高,该区域的1094家街铺中,有133家空置。四区空置率全线上升,主要以传统旅行区状况较为严峻,旅行旺区尖沙咀,受零售市况转差以及内地游客削减连累,空置率半年间急升4.1个百分至10.9%,升幅是各区之中最高。  美联工商铺董事卢展豪以为,现时状况较2003年SARS时期更差,由于疫情规划较大,并且难再有另一个“个人游”办法影响香港经济,加上疫情后暴力行为或许东山再起,因而铺市远景十分不达观。  该行以为上述数据仍未彻底反响新冠肺炎疫情的冲击,估量本年第三季的空置率仍然会上升,中心区铺租价格将重返2006年至2007年水平,全体空置率或再升至11.5%至12.5%。旺角区以本地消费主导,过往抗跌力较强,但今次疫情下本地消费也大受打击,信任空置率或升至9%至10%,升幅较其他三区快。美联工商铺行政总裁黄汉成指出,过往多年都有就中心区街铺空置率及商户散布进行计算,迄今是全港最威望的相关计算查询,这项查询本来于每年年中进行一次,但鉴于近月先后有暴力活动及新冠肺炎呈现,铺市状况受商场重视,因而决议于本年1至2月,再度进行这项计算,令数据更贴市,以敷衍商场需要。  香港经济堕入隆冬  香港财爷陈茂波表明,近来在与市民交流中,的确感触到了香港经济的寒气。他表明,为遏止疫情延伸,市民现时防止外出及聚餐,削减了消费及经济活动,令不少企业事务面临断崖式萎缩,相继有企业要求职工放无薪假日、减薪、裁人乃至封闭。不少零售商坦言,生意淡漠,开端经营亏本更多,只能挑选纳空租。资金周转困难成为中小企业现在最大的痛点,大企业对远景也十分慎重。  证券时报记者于3月3日已对香港零售业进行过报导,最新威望零售业销货额数据显现,受新冠肺炎疫情影响,访港旅行业简直中止,与其相关的消费活动也遭受严峻搅扰,2020年1月零售业总销货额价值同比跌落21.4%,为378亿港元,按零售类别来分,珠宝、挂钟等奢侈品销货价值同比跌落41.6%,近乎腰斩。  除了商铺大面积空置以外,香港写字楼租借商场相同大受打击,华夏(工商铺)2月17日发布数据显现,湾仔、中环、金钟和上环的甲级写字楼空置率,1月均上升,傍边湾仔区由上一年12月的5.91%涨至本年1月的6.44%,升幅为0.53个百分点;上一年12月空置率最高的铜锣湾,于1月则逆市回落0.22个百分点,跌至6.38%。估量2月份甲级写字楼空置率将会上升。  华夏(工商铺)写字楼部董事陈雁楼指出,单个业主乐意扩展议价空间租出手上的写字楼单位,例如金钟远东金融中心中层4室,建筑面积约2400方呎,1月以每方呎约58港元租出,月租约13.92万港元;较原租金跌约27.5%。  香港消费低迷心情逐步传导至楼市,土地注册处最新数据显现,2月份送交土地注册处注册的一切品种楼宇生意合约共4413份,按年跌11.7%,2月份楼宇生意合约总值353亿港元,按月升21.6%,按年跌15.2%。  香港置业行政总裁李志成表明, 签署生意合约2月注册个案一般反映1月市况,2月注册数字按月增幅明显,除了反映阴历新年前市况有所改善外,亦与土地注册处因新冠肺炎疫情而封闭数天有关,积压的成交于2月注册,变相推高2月注册数,估量反映2月份市况的3月住所物业注册数字将回落。

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